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房价上涨挤压消费?事实证明,真相并非如此

时间:2019-08-19

  原创赵冰峰2天前我要分享

  其实大家说的高房价抑制消费的观点,在数据上并没有被证实,为什么?

  消费对GDP贡献持续上升,意味着房价对消费挤压作用并不大

  中国在18年最终消费占GDP比重仅54%,2019年上半年,消费对经济增长的贡献率为60.1%,拉动经济增长3.8个百分点。

  这说明消费并没有受到房价上涨的影响。

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  实际上一直以来,对于房价和消费的关系,讨论就非常多,目前对于这一话题较为主流的观点有两类其一是“财富效应”,认为房价的上涨对于消费会起到促进的作用;其二是“挤出效应”,认为房价的上涨对于消费会起到抑制的作用。

  “财富效应”认为,对于住房所有者,房价走高意味着所持有的资产增值,随着个人财富增加,消费能力自然随之提高。还有学者提出,我国可能存在“绝望消费效应”,即当房价上涨至较高水平时居民可能推迟,甚至取消已有的购房计划,原本用于购房的资金得以释放,反而刺激了当期消费。

  “挤出效应”认为,随着房价上涨,人们开始更多储蓄,为以后买房准备,相应就挤压了消费支出。

  这两派这么多年来争论不休,谁也没说服过谁,其实两者关系一直在不断变化

  实际上,房价和消费的关系,一直都是在变化的,随着时间和空间在变化。

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  上图显示,房价和消费支出的关系,有时候是正相关,比如2008年之前和2012年之后,这两段,然后2016年之后也是正相关的,2008年之后负相关较大。

  空间方面,分一二三线城市,各个地方都不太一样,不能一概而论。

  比如在北京上海,2012年后房价大涨,房价和消费的关系就是明显的负相关关系。

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  而二线城市则具有明显的正相关性,即房价涨,消费支出增加。三线城市比较复杂,有些正相关,有些则是负相关。

  正是由于中国的情况 复杂,所以也导致各说各有理,争论不下。

  但是整体而言,就如上半年数据显示,消费对GDP贡献还在上升,而房价今年上半年也是上升的,说明总体还是正相关的。

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